Het verkooprecht is verschuldigd op de overdracht van de (onverdeelde delen van de) privatieve kavels (en de bijhorende gemene delen) door de exclusieve eigenaar (bouwheer) van deze privatieve kavels aan de overige mede-eigenaars.

Op de omvorming van een privatieve kavel tot een gemeenschappelijk deel, waarbij de quotiteiten van de mede-eigenaars onderling in de gemene delen niet worden gewijzigd, is er geen Vlaamse registratiebelasting verschuldigd. De gewone mede-eigenaars worden mede-eigenaars in gedwongen onverdeeldheid van het nieuw gemeenschappelijk deel in verhouding tot hun aandeel in de gemene delen, zodat er geen sprake is van een ‘overdracht’. Er is dus bijgevolg slechts éénmaal registratiebelasting verschuldigd met name op de overdracht en niet nogmaals op de omvorming zelf.

Door het feit dat de aandelen in de gemeenschappelijke delen die verbonden zijn aan de overgedragen privatieve kavels verbonden worden aan andere privatieve kavels vindt er een herverdeling plaats van de aandelen in de gemeenschappelijke delen. Deze verrichting leidt echter, in deze casus, niet tot een toename van rechten van de mede-eigenaars (in vergelijking met de vroegere verdeling). Bijgevolg zal er hierop geen registratiebelasting verschuldigd zijn.