Als private ontwikkelaar kunt u woningen te koop aanbieden aan woonmaatschappijen. De verkoopprijs onderhandelt u vrij.

Let wel: in sommige gevallen kan het aankopen van woningen door woonmaatschappijen op gespannen voet staan met de wetgeving overheidsopdrachten.

Dat is niet het geval wanneer u ‘bestaande woningen’ verkoopt: opgeleverde woningen waar de woonmaatschappij geen beslissende invloed had op het ontwerp en de uitvoering van de werken. In dat geval geldt de uitzondering die voorzien is in artikel 28, §1, 1° Wet overheidsopdrachten.

Dat kan wel het geval zijn wanneer de woonmaatschappij engagementen tot aankoop aangaat met betrekking tot nieuwbouwwoningen die nog niet werden opgeleverd. Wilt u zo’n woningen verkopen, dan is het van belang dat de woonmaatschappij bij de opmaak van het ontwerp, maar ook de uitvoering van de werken geen beslissende invloed had. Is dat wel het geval of wordt minstens die indruk gewekt, dan bestaat een reëel risico dat de koopovereenkomst geherkwalificeerd wordt naar een overheidsopdracht voor werken.

Belangrijke aandachtspunten om de toepassing van de wetgeving overheidsopdrachten te vermijden, zijn:

• dat u als initiatiefnemer/verkoper op eigen initiatief een ontwerp heeft opgemaakt en de omgevingsvergunning heeft aangevraagd;
• dat de woonmaatschappij geen eisen heeft gesteld (vb. wat betreft typologieën, gebruikte materialen, afwerkingsgraad,…), of het proces tijdens de uitvoering heeft gestuurd.

Belangrijk tot slot: de woonmaatschappij kan vóór de oplevering engagementen tot aankoop aangaan, maar de ondertekening van de authentieke aankoopakte kan wel pas vanaf de voorlopige oplevering.

Voor de praktische modaliteiten rond het verkopen van woningen aan een woonmaatschappij neemt u best contact op met de woonmaatschappij die werkzaam is in de gemeente waar u uw project realiseert. U vindt deze woonmaatschappij terug via een zoekmachine op onze website.