Omgevingsvergunning: een woning renoveren
U wilt een woning renoveren? Informeer u grondig over welke procedure u moet volgen vooraleer u met de werken begint.
- Voor de meeste werken heeft u in principe altijd een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (de vroegere bouwvergunning) nodig.
- In sommige gevallen kunnen vergunningsplichtige werken vrijgesteld zijn van de vergunningsplicht. In die gevallen kunt u de werken uitvoeren zonder voorafgaande procedures.
- In bepaalde situaties kan de vergunningsplicht vervangen zijn door een meldingsplicht. In die gevallen volstaat een melding. De gemeente neemt hiervan akte, als de melding aan de voorwaarden voldoet.
Werken waarvoor u geen vergunning nodig hebt
Werken die meldingsplichtig zijn (onder voorwaarden)
Voor een aantal renovatiewerken die in principe vergunningsplichtig zijn, wordt de vergunningsplicht vervangen worden door een meldingsplicht. U moet dan de meldingsprocedure volgen alvorens met de werken van start te gaan.
Het gaat om werken met betrekking tot de stabiliteit van de constructie uitgevoerd binnen de woning, of aan zijgevels, achtergevels of aan het dak.
Enkele voorbeelden:
- Het plaatsen van een nieuwe raamopening in de zij- of achtergevel.
- Het vervangen van dragende balken van het dak door nieuwe dragende balken.
- Het geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren.
- Het plaatsen van dakvlakvensters waarbij de dragende structuur van het dak gewijzigd wordt.
Dit kan enkel wanneer aan alle onderstaande voorwaarden voldaan wordt.
Een omgevingsvergunning aanvragen of de werken melden
- Stap 1
Voor werken waarvoor een melding of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroeger: bouwvergunning) nodig is, is in principe ook de medewerking van een architect verplicht.
Echter, onder voorwaarden (zie hieronder) zijn volgende werken aan een woning vrijgesteld van de medewerking van een architect:
- verbouwings- en inrichtingswerkzaamheden binnen een gebouw of de werkzaamheden voor de geschiktmaking van lokalen voorzover ze noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van het gebouw wijzigen;
- de handelingen aan de buitenvlakken van een vergund gebouw, zoals:
- het aanbrengen van een gevelsteen, een bepleistering of een andere gevelbekleding, zonder dat een wijziging van de fundering noodzakelijk is;
- het aanbrengen, wijzigen en dichtmaken van raam- en deuropeningen;
- het aanbrengen van dakvlakvensters en/of fotovoltaïsche zonnepanelen en/of zonneboilers in het dakvlak of op een plat dak;
- het aanbrengen van dakuitbouwen over maximaal één vierde van de dakoppervlakte;
- verluchtings-, luchtbehandelings-, rookafzuig- of luchtafzuiginstallaties;
- Stap 2
Vraag bij de gemeente na of de geplande werken vergunningsplichtig dan wel meldingsplichtig zijn.
Voor vergunningplichtige ingrepen voorziet de wet een ‘gewone’ procedure (met openbaar onderzoek) en een ‘vereenvoudigde’ procedure (zonder openbaar onderzoek).
Meldingsplichtige ingrepen volgen een lichtere procedure dan vergunningsplichtige werken.
De gemeente kan u informeren over
- welke procedure van toepassing is voor uw aanvraag
- tot welke overheid u de aanvraag moet richten (gemeente, provincie of Vlaams gewest).
- een eventuele dossiertaks verbonden aan het indienen van een aanvraag.
- Stap 3
Als een vergunning niet nodig is of als een vrijstelling van vergunningsplicht geldt, dan kunt u de werken zonder formaliteiten aanvatten.
Voor eenvoudige aanvragen en meldingen kunt u gebruik maken van de ‘snelinvoer’.
Dit kan enkel als aan de drie onderstaande voorwaarden voldaan wordt:
- u deze handeling plant aan of bij een woning.
- u de aanvraag voor deze handeling niet combineert met de aanvraag voor een andere handeling.
- u de aanvraag niet samen met een andere persoon indient.
Anders doet u de aanvraag of melding via de gewone invoer.
Wat na de aanvraag of melding?
De verdere procedure is anders bij een melding dan bij een vergunningsaanvraag.