Mijn VerbouwLening voor verhuurders op de private huurmarkt
Bepaalde verhuurders (particulieren, niet-commerciële instellingen of coöperatieve vennootschappen) die hun woning aan een gezin of alleenstaande verhuren op de private huurmarkt, moeten bij het aangaan van Mijn VerbouwLening beschikken over een geschreven verklaring op eer(Word bestand opent in nieuw venster) waarin men verklaart zich als verhuurder te houden aan de opgelegde voorwaarden.
Het agentschap Wonen in Vlaanderen controleert of de verhuring, na uitvoering van de werken waarvoor men de verbouwlening aanging, aan de opgelegde voorwaarden voldoet.
Hiervoor moet u enkele bewijsstukken met betrekking tot de verhuring aan Wonen in Vlaanderen bezorgen.
Wat zijn de verhuurvoorwaarden?
De aanvrager verhuurt na uitvoering van de werken waarvoor hij de verbouwlening aanging, de woning gedurende minstens negen jaar conform alle volgende voorwaarden:
- Stap 1
U moet de woning moet verhuren aan een gezin of een alleenstaande met een woninghuurovereenkomst.
- Stap 2
De huurder moet zijn hoofdverblijfplaats hebben op het huuradres.
- Stap 3
De woninghuurovereenkomst vermeldt de huurprijs (exclusief maandelijkse korting). Deze huurprijs (exclusief maandelijkse korting) mag niet hoger zijn dan de huurprijs vastgesteld op basis van het gemiddelde van de vork van de huurschatter(opent in nieuw venster).
- Stap 4
U voegt de parameters van de Huurschatter bij de huurovereenkomst. Zowel de huurder als verhuurder ondertekenen dit voor akkoord.
- Stap 5
U neemt in de woninghuurovereenkomst uitdrukkelijk een maandelijkse korting op de huurprijs op. De maandelijkse korting is afhankelijk van het geleende bedrag:
- tot en met 15.000 euro: 20 euro korting
- van 15.001 euro tot en met 30.000 euro: 40 euro korting
- van 30.001 euro tot en met 45.000 euro: 60 euro korting
- van 45.001 euro tot en met 60.000 euro: 80 euro korting
- Stap 6
Het verschil tussen de huurprijs en de maandelijkse korting mag niet meer bedragen dan 963,29 euro, of voor een aantal gemeenten, niet meer dan 1070,32 euro.
Als het verschil meer bedraagt dan moet de huurprijs begrensd worden zodat het verschil tussen de huurprijs (excl. maandelijkse korting) en de korting maximaal 963,29 euro (of 1070,32 euro) bedraagt. - Stap 7
De huurovereenkomst bevat een bepaling die vermeldt dat Wonen in Vlaanderen de persoonsgegevens controleert, die worden vermeld in artikel 5.71/2, § 2, eerste lid, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
- Stap 8
De huurovereenkomst moet een verwijzing bevatten naar de vindplaats van de privacyverklaring van Wonen in Vlaanderen over de handhaving van Mijn Verbouwlening.
- Stap 9
De verhuurder moet gedurende de hele duur van de verhuring over een geldig conformiteitsattest voor de woning beschikken.
Verduidelijking huurprijsberekening
- Stap 1
- De maximale huurprijs wordt vastgelegd na de uitgevoerde renovatiewerken.
- De maximale huurprijs wordt vastgesteld op basis van het gemiddelde van de vork van de Huurschatter.
- Ga naar de webapplicatie Huurschatter(opent in nieuw venster).
- Volg de stappen doorheen de webapplicatie om de huurprijs te berekenen (type gebruiker, doel, adres, kenmerken, resultaat).
- U ontvangt het resultaat van uw huurprijsberekening, bijvoorbeeld: Op basis van de door u ingevoerde gegevens ligt de geschatte huurprijs tussen €940 - €980
- Klik op printen om het document te downloaden.
- Bewaar deze afdruk en voeg dit toe als bijlage aan de woninghuurovereenkomst. Dit zijn de parameters van de huurschatter. Zowel de verhuurder als de huurder moeten het document ondertekenen en voorzien van een datum.
- In het voorbeeld geschatte huurprijs tussen €940 - €980 is de gemiddelde vork van de huurprijs = 960 euro = de maximale huurprijs (excl. korting)
- Stap 2
Deze korting is afhankelijk van het geleende bedrag
geleende bedrag minimale korting tot en met 15.000 euro 20 euro van 15.0001 tot en met 30.000 euro 40 euro van 30.0001 tot en met 45.000 euro 60 euro van 45.0001 tot en met 60.000 euro 80 euro Voorbeeld
Ik ging een verbouwlening aan voor een bedrag van 32.676,45 euro.
Ik moet een korting van minimaal 60 euro opnemen in mijn woninghuurovereenkomst (gedurende 9 jaar of 108 maanden effectieve verhuring).
- Stap 3
Bereken het verschil tussen de maximale huurprijs (excl. korting) én de maandelijkse korting. Is dit verschil groter dan 963,29 / 1070,32 euro, dan moet ik de huurprijs begrenzen tot dit bedrag.
Voorbeeld 1
- Mijn maximale huurprijs (excl. korting) = 960 euro
- Mijn maandelijkse korting = 60 euro
- Het verschil = 960 – 60 = 900 euro.
- Het verschil tussen de huurprijs (excl. korting) en de maandelijkse korting bedraagt minder dan 963,29 euro (of 1070,32 euro voor een aantal gemeenten) dus ik moet geen begrenzing toepassen.
Voorbeeld 2
- Mijn maximale huurprijs (excl. korting) = 1040 euro.
- Mijn maandelijkse korting = 20 euro.
- Het verschil = 1040 – 20 = 1020 euro.
- Mijn huurwoning ligt in een gemeente waar de normale begrenzing van toepassing is:
- 1020 euro > 963,29 euro
- Ik begrens de huurprijs (excl. korting) tot maximaal 963,29 euro, zodat de huurder niet meer betaald dan een huurprijs (incl. korting) van 943,29 euro.
- Mijn huurwoning ligt in een gemeente waar een hogere huurprijsbegrenzing van toepassing is:
- 1020 euro < 1070,32 euro, dus ik moet geen begrenzing toepassen.
- Mijn huurwoning ligt in een gemeente waar de normale begrenzing van toepassing is:
- Stap 4
Neem de huurprijs exclusief korting, de maandelijkse korting én de huurprijs inclusief korting expliciet op in uw woninghuurovereenkomst.
Voorbeeld 1
- De huurprijs exclusief korting bedraagt 960 euro.
- De maandelijkse korting bedraagt 60 euro
- De huurprijs inclusief korting bedraagt 900 euro.
Voorbeeld 2
- De huurprijs exclusief korting bedraagt 963,29 euro.
- De maandelijkse korting bedraagt 20 euro
- De huurprijs inclusief korting bedraagt 943,29 euro.
Voorbeeld 3
- De huurprijs exclusief korting bedraagt 1020 euro.
- De maandelijkse korting bedraagt 20 euro
- De huurprijs inclusief korting bedraagt 1000 euro.