Belastingverhogingen in de registratiebelasting
Er zijn verschillende redenen waarom een belastingverhoging opgelegd kan worden. Een te lage verkoopwaarde opgeven in de akte en niet tijdig alle voorwaarden naleven om gunstregimes (verlaagde tarieven) te blijven behouden, zijn de meest voorkomende.
Tekortschatting
Als u in de akte een te lage schatting maakt van de verkoopwaarde, is dit een tekortschatting. Als een tekortschatting vastgesteld wordt, zijn er aanvullende rechten verschuldigd, en eventueel een belastingverhoging.
verhouding van het tekort in % ten opzichte van de aangegeven waarde van het goed | belastingverhoging in % van de aanvullende rechten |
vanaf 10 tot 25 | 5 |
vanaf 25 tot 50 | 10 |
vanaf 50 tot 100 | 15 |
vanaf 100 | 20 |
Er is dus geen belastingverhoging verschuldigd als de tekortschatting minder dan 10% van de aangegeven waarde bedraagt.
Prijsbewimpeling
De werkelijk overeengekomen prijs van een onroerend goed moet in de akte opgenomen. worden Als de betrokken partijen weloverwogen de werkelijke prijs verzwijgen, om zo hogere bijkomende kosten te vermijden, noemt men dat prijsbewimpeling.
Als de Vlaamse Belastingdienst die prijsbewimpeling kan bewijzen, worden de koper en de verkoper gesanctioneerd. Naast het betalen van aanvullende registratiebelasting op de verzwegen som, is er een boete verschuldigd van 100% van de aanvullende rechten. Bovendien kunnen beide partijen ook strafrechtelijke sancties oplopen.
Verlies van een gunstregime
Als u niet of niet op tijd voldoet aan de voorwaarden om een gunstregime (verlaagd tarief) te behouden, moet u de aanvullende rechten betalen. Dat is het verschil tussen de door u al betaalde registratiebelasting aan het verlaagde tarief en het gewone algemene tarief verkooprecht van 12%.
Bovendien moet u ook een belastingverhoging betalen op die aanvullende rechten. Hoe hoog die belastingverhoging is, is afhankelijk van het gunstregime:
verloren gunstregime | belastingverhoging op de aanvullende rechten |
|---|---|
20% | |
50% | |
20% | |
20% | |
20% | |
Schenking van een bouwgrond | 20% |
Overmacht
De aanvullende rechten en belastingverhoging zijn niet verschuldigd als de reden waarom u de verbintenis niet kon naleven, het gevolg is van overmacht.
“Overmacht is een onvoorziene en onvermijdbare gebeurtenis die onafhankelijk is van de wil van de schuldenaar en die een onoverkomelijk beletsel uitmaakt voor de nakoming van de verbintenis.”
Voorbeelden van overmacht kunnen zijn: een overlijden, een ernstige ziekte of ongeval, een significante verplaatsing van de werkplaats op initiatief van de werkgever, een juridische procedure, een echtscheiding of relatiebreuk, financiële overmacht, …